四组买家出价15次 半独立洋房八分钟内340万拍售
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四组买家出价15次 半独立洋房八分钟内340万拍售

一栋两层楼半的永久地契半独立洋房引来四组买家竞逐,最后在八分钟之内以340万元卖出,成交价相等于每平方英尺1017元。 这个成功在网上拍售的房产位于道德路(Toh Tuck Road)69号,面积3340平方英尺,是房地产公司ERA上个月28日举行的首个实时网上房地产拍卖活动上推出的八个房地产之一。 ERA在声明中说,道德路69号洋房的竞逐“火爆”,总共有四组买家出价15次,其中7次出价是在竞标最后三分钟进行的。成交价从300万元起拍后就一路飙涨,最后以340万元成交。 成功标得该房产的是一个新加坡家庭,他们打算自己住,并且不愿意接受访问。 道德路69号洋房是抵押逼售房地产,卖方是一家本地银行。ERA在拍卖目录中A说,该房产是适合改建或重建的理想永久地契房产。 去年7月,和道德路69号洋房相邻的另一栋半独立洋房道德路69号A以410万元或每平方英尺1214元售出。 资料来源: 海峡时报

确保房地产市场健康发展
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确保房地产市场健康发展

尽管冠病疫情导致我国陷入经济衰退,但是房地产市场还是相当强劲。今年首八个月,新私宅销售量达6198个单位,比去年同期只下跌4.5%。其中,在8月份,发展商售出的新私宅数量,创下11个月来月销售量的最高水平。房地产分析师认为,今年全年的新私宅销售量有望超越去年的9912个单位。 另一方面,虽然私宅供应量激增,但是发展商并没有削价求售。今年第二季,市区重建局私宅价格指数环比上升0.3%。相比较之下,我国第二季经济环比萎缩42.9%,私宅价格走势比总体经济表现好得多。 房地产市场表现优异,主要原因是利率持续走低。银行存款利率微薄,再加上房贷利率下跌,吸引了不少组屋提升者以及投资者进场。在2014年,建屋局售出超过2万5000个单位的组屋,而隔年再发放超过2万3000个单位。这些组屋的屋主在今年满足了五年最低居住年限的规定,可以在公开市场脱售组屋,并成为新私宅的潜在买家。此外,在经济衰退下,私宅价格不跌反升,也令一些在场外等待多时的潜在买家投入市场。 但从市区重建局前天推出的新措施显示,发展商以及房屋经纪的促销方式,也可能是推动房地产市场的另一个原因。该局在发给发展商和律师等房地产业内人士的通知书中宣布,即日起限制发展商与买家一再延长买家选购权书,以确保买家谨慎购房。这项禁令也有助于防止发展商与房屋经纪炒高私宅销售数据,并减少哄抬房价的现象发生。 市建局在通知书中指出,虽然选购权书的有效期是三个星期,但是它发现到,有发展商在选购权书到期后,重新发出选购权书给同一个单位的同一个买家,以延长选购期的期限。因此,在新的措施下,它禁止发展商在一年内向同一单位的买家重新发出选购权书,并规定他们预先告知买家,以确保买家在选购期到期时有能力完成交易。 据业内人士反映,一般新推出的私宅项目,有三成至五成的买家会提出重新发出选购权书的要求,而有些选购期延长达18个月之久。这导致选购与最后签订买卖合约的数据出现落差,从而夸大了房地产的销售数据。在目前经济萎靡的情况下,这个落差可能扩大,并影响发展商的现金流与融资能力,尤其是小发展商。 另一方面,发展商为锁住买家而重发选购权书,也将鼓励冲动性的购屋与投机行为。那些最终无法如期完成买卖合约的买家,将在选购权书失效后损失相当于1.25%屋价的订金。以售价100万元的私宅为例,买家被没收的订金达1万2500元。 发展商以及房屋经纪若为了推高销售数据而钻法律空子或打擦边球,只会使房地产监管措施越收越紧。此外,通过延长选购权而吸引那些没有负担能力的买家,最终也不符合发展商以及房地产经纪的利益。在这一方面,产业发展商公会以及房地产代理理事会应对会员晓以大义,并监督害群之马,以减除条规进一步收紧的必要。 当然,买者自慎,买家更应该自律,尤其是在这个非常时期。宏观经济前景乌云一片,失业率以及裁员的情况将加剧。不少房贷贷款者,已向银行要求延付房贷本金或利息。因此,买家在买房前,应该做好财务规划,避免过度的承担。此外,房地产潜在供应量相当大,买家可货比三家,避免受哄抬价格的左右。 政府推出多轮的降温措施后,好不容易才驯服了脱缰之马的房地产市场。但健康的房地产市场,有赖于发展商、房屋经纪以及买家发挥自律的精神。当房地产市场走向稳健发展的道路时,相信政府将会逐步解除降温的措施。 资料来源: 海峡时报

房地产数据趋势-发展商月份销售分析2020年8月

房地产数据趋势-发展商月份销售分析2020年8月

新加坡房市逆势上扬,住宅销量在农历七月显著上涨 今年八月,新加坡房地产市场逆势而行,新房销售量不减反增。以往每年此时正值农历七月,人们正在过中元节,市场交易通常会处于较为低迷的状态。实施防疫阻断措施的时期结束后,新加坡新房销售量实现了比预期值“更高、更快”的增长,这与四月和五月的销量平平的情况形成了鲜明的对比。 上个月,受新冠疫情和全球经济放缓的影响,新房的销售量飙升至11个月来的最高水平,并获得了连续第四个月的增长。市区重建局(URA)的开发商销售量调查结果显示,不包括执行共管公寓(EC)在内的新房销售环比增长了16.3%,从七月份的1080套上升至八月份的1256套。这是自2019年九月售出1270套以来的最高销量。纳入行政公寓后,住宅销量同比增长了14.4%,达到了1307套。与去年同期的1123套相比,私人住宅(不包括不包括执行共管公寓)的销售量增长了11.8%。 上个月,其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)的私人住宅依然贡献了大部分的销售量。 最畅销的住宅项目包括福瑞轩(Forett At Bukit Timah)、聚宝园(Treasure At Tampines)、锦泰门第(Parc Clematis)、嘉和馨苑(The Garden Residences)、桦丽居(The Woodleigh Residences)、顺福轩(Jadescape)、御峰(WhistlerGrand)、丹林园(Daintree Residence)、悦湖苑(The Florence Residences)、实龙岗北1道(Affinity At Serangoon)、Noma项目、尚景苑(Stirling Residences)。                            上个月是过去八年内销售量最高的一个月。此外,与以往出现危机和政府实施降温措施的时期相比,销售量也“更为亮眼”。例如,在2008年八月的全球金融危机期间,新房的销售量只有325套。2013年八月和2018年八月,政府刚开始实施新一轮降温措施实施后,新房的销售量分别下调到了756套和617套的较低水平。 当前,持续增加的经济不确定性和强烈震荡的股市似乎正在推动房地产投资的热潮,为此越来越多的买家开始寻求避险资产的保障。比起持有现金和参与风险较大的投资项目,投资者现在更倾向于投资房地产资产以实现财富保值。此外,处于历史低点的利率正在推动房地产市场的复苏,因为对于自主业主和和房地产投资者,抵押贷款的可负担性正在持续提升。 目前,新加坡国内强劲的需求对房地产市场产生了一定的支撑作用。重新回到市场上的外国买家也推动了上个月的上升趋势。根据新加坡市建局发布的Realis房地产数据,新加坡公民的住宅购买量最高,达到1047套,在上月售出的所有非有地私宅单位销售量(1240套)中占了84.4%。这也是自2018年七月(当时的销售量为1237套)以来,新加坡房地产购买量所达到的最高水平。新加坡永久居民购买的非有地私宅单位销售量为139套,也同样攀升到了两年内的高位,而上月非有地私宅单位购买量为54套,也达到了近7个月内的较高水平。 在过去几个月内,新加坡居民在住房上的高企消费反映出了当地人对投资性资产的持久兴趣。在许多新加坡人看来,房地产或许依然是一种“更安全的选择”,对于那些在不确定时期寻求稳定、多样化回报来源的投资者来说更是如此。 随着量化宽松政策(QE)在全球不断掀起刺激经济的浪潮,预计房地产需求将进一步上升。在未来几个月内,处于周期性新低水平的利率也将对市场产生支撑效果。 Terms of Use: The reproduction or distribution of this publication without the express consent of the author is prohibited. This publication is provided for general information only and…