房地产数据趋势-发展商月份销售分析2020年9月

October 17, 2020
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需求强劲 新房月销量连续三个月保持千套以上

由于人们对新私人住宅的需求依然强劲,九月的新房销量已连续第三个月保持在 1000 套以上。市区重建 局(URA)的发展商销售量调查结果显示,不包括执行共管公寓(EC)在内的新房销售增长了 5.6%,从 8 月份的 1,258 套上升至 9 月份的 1,329 套。这是自 2018 年 7 月以来的最高月度销售量(当时的销售量 为 1724 套)。包括执行共管公寓在内,新房销量较上月的 1,309 套环比增长了 5.8%,达到了 1,385 套。 与 2019 年 9 月的 1,270 套相比,私人住宅(不包括执行共管公寓)的销售量增加了 4.6%。

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上个月,其他中央区(RCR)和中央区以外(OCR)的私人住宅(不包含执行共管公寓)依然 贡献了大部分的销售量。64.6%的私人住宅(不包含执行共管公寓)位于其他中央区,29.0%位于中央区 以外,还有 6.3%位于核心中央区。9 月最畅销的住宅项目包括 Penrose、聚宝园(Treasure At Tampines)、顺福轩(Jadescape)、嘉和馨苑(The Garden Residences)、桦丽居(The Woodleigh Residences )、悦湖苑( The Florence Residences )、蔚庭轩( Verdale )、丹林园( Daintree Residence)。

随着本地购房者继续涌入市场,新加坡公民所购买的住宅占比在上个月达到了近 11 年来的最 高水平。根据新加坡市建局发布的 Realis 房地产数据,新加坡公民购买非有地新住宅最多,达到了 1070 套,在九月售出的同类房产销售量(1224 套)中占了 87.4%。这是自 2009 年 4 月以来,新加坡公民月 度购房比例最高的一年。2009 年 4 月,有 87.7%非有地新住宅都是由新加坡公民买下的。上个月,新加 坡永久居民(PR)购买了 118 套非有地新住宅,而非永久居民购买了 35 套。

面对此次新冠肺炎疫情,新加坡的房地产仍然备受青睐。过去几个月的出色销售业绩可能要归 功于本地买家的强劲潜在需求。许多新加坡人,尤其是高净值个人,一直在寻求有助于积累财富的增值 资产,并计划要把握这股市场复苏的浪潮。他们可能认为现在是进入市场的好时机,因为疫情过后物业 价格可能会上涨,而且新加坡经济正处于逐步复苏的阶段,许多行业在最近几个月都已恢复运作。许多 大型楼盘的住宅存量正在减少,而这可能会提升一些买家的紧迫感,促使他们选择马上购买一套房产。

尽管政府采取了许多应对疫情以及让房市降温的措施,许多大型楼盘(不包括执行共管公寓项 目)的销售量仍然保持稳定。到目前为止,在疫情爆发前,即 2018 年 1 月至 2019 年 12 月期间启动的 许多大型楼盘(拥有超过 500 套住宅单元)中,已售出的房产数量占比基本都达到了 50%以上。2018 年 1 月至 2020 年 9 月期间,在 21 个大型项目中,总共有超过 1.5 万套私人住宅已售出。这 21 个项目的 累计未售出住宅单元数量似乎正在迅速减少——从 2019 年 12 月到 2020 年 9 月,未售出住宅单元的数 量已经从 9,460 套下降到了 5,460 套。考虑到稳定的销售速度,大多数大型项目的住宅单元可能会在今 年之内售罄。

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与往年相比,我们可能会在年底看到更为活跃的房地产活动,而这也许可以缓解重新授予选购 权书(OTPs)的相关新规所造成的不利影响。为提醒买家在处置财产时谨慎行事,房产发展商重授选购 权的权限目前受到了限制——此前,在较早的选购权书(OTP)到期后的 12 个月内,物业发展商可以向 购买同一住宅单元的同一买家重新授予一次选购权,而现在这一权限受到了影响。

由于新冠疫情和世界各国的旅行限制,大多数新加坡人今年都不会出国旅行。作为替代,某些 人可能会去参观样板公寓或参加房地产研讨会。我们估计新加坡在第四季度将售出 2,000 至 2,500 套新 房,届时 2020 年全年的新房销售总量将达到 8,500 至 9,500 套。

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Source: OrangeTee & Tie Research and Concultancy

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