City Blue Building Construction

房地产数据趋势-发展商月份销售分析2020年5月

房地产市场如雨后春笋般的活跃起来

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新加坡房地产市场在上个月份如雨后春笋般的活跃起来,而新私宅销售量出现了出人意料的反弹,和上个月相比,逐月上升了超过70%。 根据市区重建局对于发展商的最新销售统计显示,新私宅销售量从四月份的 277 个单位攀升至五月份的 486 个单位,和上个月相比,逐月上扬了75.5%。包括执行共管公寓(EC)在内,销售量则从293 个单位攀升至509个单位,逐月增长了73.7%。但和去年同期的952个售出单位同比,销售量则还是偏低的。

        鉴于前所未有的经济不确定因素及主断措施还在实行当下,上个月的回购需求远远超出了市场预测。这突如其来的活跃销售量令业内人士感到欣慰。在阻断措施实施后,房地产市场遭受到明显的冲击及影响,而新私宅销售在四月份也出现明显的跌幅。新盘售楼处也因为阻断措施而关闭,潜在买家只能通过虚拟看房来做出购屋抉择。

        五月份蓬勃的销售量主要推动因素似乎来至本地买家及投资者。本地买家购买的非有地私宅比例从四月份的84.1%逐月上升至五月份的84.8%。从总数来看,本地买家购买的非有地私宅从四月份的222个单位增长至402个单位,逐月涨幅为81.1%。外国买家购买比例也有所增加。永久居民及非永久居民购买非有地私宅的数量从四月份的42个单位上升到五月份的72个单为,逐月涨幅为71.4%。

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投资者在上个月似乎有明显增加的趋势,导致小型新私宅单位销量飙升。较小或价格较低价格的私宅单位较受投资者青睐,因为这类型的单位相对比较容易出租,需付的现金也比较低,但潜在的投资收益却比较高。800平方英尺以下的单位在上个月逐月增长了70.0%,从四月份的188个单位飙升至五月份的319个单位。同样的,低于新币100万的私宅单位销售比例也从四月份的28.7%攀升至五月份的29.6%。这也是自2019年8月以来最高的比例。

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近期报道称富裕的买家在新加坡购置超豪华私宅单位,这些报道有可能促使许多投资者感到乐观,觉得市场开始明朗化。有些投资者或许抱着“担心错失先机”的态度而进场,因为担心私宅价格会随着新冠病毒爆发的减弱及主要经济体的复苏而开始回升。发展商在其定价策略中也采取了审慎的态度,以具吸引力的价格来吸引潜在买家。                              

本月新私宅销售量的迹象令人感到鼓舞。根据市区重建局房地产咨询系统(URA Realis Data) 的数据显示,在六月份的前七天,不包括执行共管公寓 (EC),已经售出了155个新私宅单位,这已经超越了四月份的总体售出的277个新私宅单位的一半。尽管如此,我们还是应该观察市场多一段时间以更加确认房地产市场是否确实正在复苏。

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Source: URA, OrangeTee & Tie Pte Ltd.

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