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房地产数据趋势- 发展商月份销售分析2020年4月

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缺乏大型私宅项目推出,促使三月份销售量下滑

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在没有大型新私宅项目推出以及全球 2019 冠状病毒疾病的影响下,新私宅销售量环比上个月 出现了跌幅。市区重建局对于发展商的销售最新统计显示,新私宅销售量从二月份的 976 个 单位下滑到三月份的 660 单位,和上个月相比,逐月下滑了 32.4%。尽管逐月对比的下滑,三 月份的销售量还是高于一月份的 620 个单位。包括执行共管公寓(EC)在内,发展商则售出 了 904 个单位。和二月份的 1315 个单位相比,下滑了 31.3%。

在没有大型新私宅项目开盘的情况下,所推出的新单位从二月份的 933 个单位下调到三月份 的 578 个单位,跌幅为 38%(不包括 EC)。执行共管公寓 OLA 是三月份唯一开盘的大型项目 (500 个单位以上)。位于核心中央区(CCR),拥有 378 个优质单位的新楼盘,Kopar at Newton,在 VIP 销售阶段只推出了 8 套顶层单位。而推出的八套顶层单位里,其中一个单位 以 788 万元售出。期间,也有三个较小型项目推出,分别为 Tedge,[email protected] 及 19 Nassim。

在各区销量方面,代表高档私宅的核心中央区(CCR)在上个月份是唯一销量偏低的。代表中 档私宅的其他中央区(RCR)在三月份售出了 282 个新私宅单位。环比二月份的 263 个新私宅 单位,增幅为 7.2%。而在代表大众化私宅的中央区以外(OCR)地区,环比二月份的 301 个新 私宅单位,三月份售出了 333 个新私宅单位,增长了 10.6%。新私宅销售量在其他中央区及中 央区以外在上个月表现顽强,原因可能包括许多单位在 2019 冠状病毒疾病蔓延以及在安全距 离措施在三月底实施之际已接近完成期限。有些投资者也可能在三月份股市崩跌的情况下为了 分散投资购买了房地产。

而上个月,遍布全岛已开盘的项目的销售量也出现明显的环比上升。这些项目包括 Jadescape, Parc Esta, The Florence Residences, Riverfront Residences, Stirling Residences, The Tapestry, Mayfair Modern, The Woodleigh Residences 和 Daintree Residence

在代表高档私宅的核心中央区(CCR)方面,豪华单位的销售量从二月份 412 个单位的高位一 路下滑至三月份的 45 个单位。这强烈的销量环比并不代表购买情绪开始疲弱。二月份的销量 高位源于在同个月新推出的项目 The M,售出了 380 个单位。而在三月份则并没有大型新私宅 项目在核心中央区开盘。

由于许多国家在上个月开始了更严谨的出入境管制,潜在买家无法出入新加坡来考察新加坡房 产,这造成外国买家的数量出现了下滑。非永久居民购买非有地私宅销量滑落至上个月的 25 个单位,相比 12 个月的每月总平均 51 一个单位的均销量明显来的低。以此同时,新加坡人 购买非有地私宅百分比则从 2009 四月份的 87.7%高位以来,在 2020 三月份首次达到 86.3%的 新高位。

新加坡目前的阻断措施已经影响到多半的经济活动。许多企业也会在这次的疫情后受到一定的 影响。由于新楼盘销售处及看房活动因这次的阻断措施而必须关闭及延期,房地产销售市场预 计也将受到短时期的萎缩。一旦一切平稳,安全距离措施受到缓解,新楼盘销售处再次开业, 看房活动回复正常后,新私宅销售量估计将会明显恢复。在全球经济不确定因素的驱动下,投 资者或许会寻求避险资产,而新加坡私宅将会依旧是投资者长期稳固投资的选项之一。

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Source: URA, OrangeTee & Tie Research and Consultancy

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